對(duì)于目前全國(guó)的幾大地產(chǎn)巨頭，尤其是廣州深圳的這幾家，他進(jìn)行了非常仔細(xì)的了解，連他們的發(fā)家史他都細(xì)細(xì)地追溯起來(lái)了。

他發(fā)現(xiàn)，廣東的這幾家地產(chǎn)巨頭，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)：公司成立在八十年代中后期，真正壯大是在九十年代中期以后，抓住了我國(guó)改革開放大發(fā)展的機(jī)遇，而且走的都是中端路線：建造中產(chǎn)階級(jí)能買得起的好房子，用高品質(zhì)的房產(chǎn)，最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng)。精品質(zhì)、低成本、高速度是此類企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

看到別人的發(fā)家史，呂樺陷入了沉思。

地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)了瘋狂發(fā)展的階段，而不是良性發(fā)展，現(xiàn)在絕大部分城市的房?jī)r(jià)，已經(jīng)失去了理性，超出了絕大部分老百姓的承受能力。

如果房子不是建來(lái)給老百姓住的，那就失去了其本身的意義。全國(guó)很多城市的房子空置率都是奇高的，一個(gè)是價(jià)格太高，老百姓買不起，二來(lái)是，真正能買得起房子的人，他又根本不入住，因?yàn)檫@些人是俗稱的“炒房團(tuán)”，“囤房戶”，這些人名下有很多很多的房子，都是空著的，而真正需要房子的人，卻是買不起，或者是買了一套房子，傾盡一家三代人的所有積蓄，小兩口子還要做房奴幾十年……這種畸形的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓呂樺看到了背后存在的風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)時(shí)候準(zhǔn)入這個(gè)門檻，似乎并不是一件好事。

了解了一番行情后，呂樺覺(jué)得自己當(dāng)初真是太理想化了。

趙明強(qiáng)跟他說(shuō)的，高利潤(rùn)伴隨的就是高風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)時(shí)他還不以為然，現(xiàn)在想來(lái)，還真是有道理的。

安河縣委政府開發(fā)石默洲這塊地，是為了拓展安河縣城的區(qū)域，打造一個(gè)更美麗更人文更有城市氣息的安河，但是，如果政府把地價(jià)定得很高很高，或者說(shuō)通過(guò)拍賣的方式把地價(jià)給抬高，那么，高地價(jià)就決定了高成本，可是，在安河這樣一個(gè)小地方，如果把房?jī)r(jià)定得很高，高出安河百姓的承受能力，那么，這樣的房子建起來(lái)，安河人民無(wú)力消費(fèi)，又如何能實(shí)現(xiàn)高利潤(rùn)？

任何一個(gè)行業(yè)，錯(cuò)過(guò)了最佳的發(fā)展機(jī)遇之后去進(jìn)入，都不是那么利好的事情。

想到這里，呂樺的心情變得沉重起來(lái)。

他很明白，他的這次轉(zhuǎn)型，如果想獲得成功，那一定是在杜睿琪的鼎力支持下，在低地價(jià)的前提下，才能實(shí)現(xiàn)的。

就在他為此深思熟慮的時(shí)候，趙明強(qiáng)給他打來(lái)了電話。

趙明強(qiáng)告訴呂樺，他物色到了一家合適的地產(chǎn)公司，老板想轉(zhuǎn)行，以低價(jià)轉(zhuǎn)讓該公司的資質(zhì)。

呂樺二話沒(méi)說(shuō)，和趙明強(qiáng)一起去面見老板，詳談此事。

就在面見那個(gè)地產(chǎn)老板之前，呂樺和趙明強(qiáng)談起了自己內(nèi)心的隱憂。

趙明強(qiáng)看著呂樺，沉思了一下，說(shuō)：“你的擔(dān)心是有道理的，畢竟這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)到了失去理性的時(shí)候，現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)，已經(jīng)像脫韁的野馬，肆意狂奔起來(lái)，中央政府出臺(tái)的調(diào)控措施，也絲毫沒(méi)有起到作用。其實(shí)，這背后都是有推手的，那就是地政府和開發(fā)商的雙手聯(lián)合，把房?jī)r(jià)推高。首先是地政府為了財(cái)政收入，抬高地價(jià)，把土地當(dāng)成搖錢樹，導(dǎo)致開發(fā)商的成本增加，變相推高了房?jī)r(jià)；第二，就是政府的主導(dǎo)定價(jià)，為了高稅收迫使開發(fā)商提高房?jī)r(jià)。當(dāng)年南京不是有個(gè)房管局的官員說(shuō)了一句話：要嚴(yán)懲低于成本價(jià)賣房的開發(fā)商！就是這句話導(dǎo)致了媒體對(duì)他的圍攻，最后人肉出他的名煙，名表，名車，還有豪宅，最后活生生被送進(jìn)了牢獄里嗎？這位官員的話，其實(shí)是政府的大實(shí)話，當(dāng)然，這種話沒(méi)有人會(huì)在公眾場(chǎng)合說(shuō)，因?yàn)檫@種事情，只能做，不能說(shuō)，誰(shuí)說(shuō)了都會(huì)惹禍上身，招來(lái)極大的麻煩！但是，這種做法，卻是當(dāng)下中國(guó)各級(jí)地方的共同策略，因?yàn)榈胤浆F(xiàn)在都是吃土地財(cái)政的飯，離開了土地，離開了房產(chǎn)，政府就入不敷出了……房地產(chǎn)帶來(lái)的財(cái)政是地方財(cái)政的半壁江山，有的甚至占到了百分之六十以上！所以，你的擔(dān)心是有道理的。”

趙明強(qiáng)分析了一大通，讓呂樺更覺(jué)得前景有些渺茫，信心受到了打擊。

趙明強(qiáng)看著呂樺有些委頓的樣子，笑了笑，說(shuō)：“傻小子，我看你當(dāng)初很有信心?。≡趺船F(xiàn)在突然這么深謀遠(yuǎn)慮了？呵呵，多一點(diǎn)思考是對(duì)的，把這個(gè)行業(yè)的利弊都分析一下，做到心中有數(shù)。但是，回安河發(fā)展這件事兒，我還是支持你。為什么這么說(shuō)呢？首先，我相信杜睿琪是個(gè)做事靠譜的人，沒(méi)有十足的把握，她不會(huì)動(dòng)這個(gè)念想讓你去，這是她心中的底線；第二，安河是個(gè)小縣城，地產(chǎn)的發(fā)展才剛剛進(jìn)火熱期，不比一二線城市，已經(jīng)被炒房團(tuán)炒得大火熊熊的，跳進(jìn)火海的可能就是死無(wú)葬身之地！安河的地產(chǎn)發(fā)展情況，你也回去看了，正在大量開發(fā)的時(shí)候，這個(gè)市場(chǎng)還沒(méi)有做起來(lái)，你現(xiàn)在進(jìn)，我個(gè)人認(rèn)為是個(gè)大好的時(shí)機(jī)，年輕人，抓住機(jī)會(huì)就要搏一搏，博成功了，那就是一個(gè)華麗的轉(zhuǎn)身，比你現(xiàn)在做一個(gè)高級(jí)的打工仔更有意義，那兒畢竟是你個(gè)老家，是你的根所在，還有你的父母，你能在那兒發(fā)展你的事業(yè)，不是更有意義嗎？第三，石默洲是一個(gè)非常好的地方，我年輕的時(shí)候再安河就覺(jué)得那兒是個(gè)好地方，可以說(shuō)那是安河最好的一塊地，在安河上游，沒(méi)有任何污染，而且非常的潔凈，安靜，居家，在安河，沒(méi)有比那兒更好的地方了。你如果能傾力打造，把房子建成安河最好的花園式小區(qū)，再把沿河的配套都做好，那一定會(huì)成為安河人最向往的居家之地，房?jī)r(jià)定在一個(gè)合理的位置，不愁賣不出去……另外，你要是能通過(guò)這個(gè)行業(yè)賺到人生的第一桶金，將來(lái)還可以進(jìn)行多元化發(fā)展，把你自身的專業(yè)也好好開發(fā)一下，在古南省收購(gòu)或者創(chuàng)立一個(gè)網(wǎng)絡(luò)公司，利用你現(xiàn)在積攢下來(lái)的網(wǎng)絡(luò)人脈，或許也會(huì)是一條不錯(cuò)的道路！怎么樣？信心回來(lái)了沒(méi)有？”