王建林覺得眾人的話有道理，微微點(diǎn)頭道：“如果張然單純搞主題公園，那對(duì)我們構(gòu)不成危險(xiǎn)，旅游行業(yè)盈利性非常差，一座主題公園幾百億，要十幾年二十年才能收回成本，張然不可能在段時(shí)間內(nèi)興建大量的主題公園?！?/p>

萬(wàn)噠的一名副總裁問(wèn)道：“如果張然他們只是做主題公園，那么我們有沒有合作的可能，大家一起拿地，這樣能夠以更低的價(jià)格拿地，然后他們蓋主題公園，而我們?cè)谥黝}公園附近建別墅和住宅？”

眾人聽到這話都微微一怔，這個(gè)主意似乎不錯(cuò)，都沉吟起來(lái)。

這幾年萬(wàn)噠已經(jīng)形成了品牌效應(yīng)，因?yàn)槿f(wàn)噠廣場(chǎng)投資巨大，能夠迅速拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，這使得地方政府爭(zhēng)相與萬(wàn)噠建立業(yè)務(wù)關(guān)系，在談判中萬(wàn)噠就占據(jù)了主動(dòng)，具有議價(jià)權(quán)，因此，萬(wàn)噠獲得土地的成本往往比其他公司至少便宜一半。

于是，萬(wàn)噠形成了獨(dú)特的商業(yè)模式，以極低的價(jià)格拿下土地，迅速建成萬(wàn)噠廣場(chǎng)，通過(guò)電影院、購(gòu)物中心吸引人流，從而拉升地價(jià)，靠賣公寓和辦公樓快速回籠資金，然后他們?cè)谙乱粋€(gè)城市，用同樣的手法興建新的萬(wàn)噠廣場(chǎng)?？恐@種模式萬(wàn)噠在短短幾年間，在全國(guó)就建了幾十座萬(wàn)噠廣場(chǎng)，成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊。

最近他們想搞的萬(wàn)噠城，其實(shí)也是這種模式，只不過(guò)是以文化為名拉升地價(jià)，然后賣房子。以南昌萬(wàn)噠城為例，總投資400億元，主題公園建設(shè)其實(shí)只花了200億元，另一半則用于修建住宅，可銷售面積達(dá)475萬(wàn)平方米。如果按當(dāng)?shù)啬壳?800元/平米的售價(jià)計(jì)算，僅此一項(xiàng)的收入就達(dá)465億，只要把住宅賣掉，萬(wàn)噠就輕松回本了。

張然他們搞主題樂(lè)園，肯定會(huì)拉動(dòng)周邊地產(chǎn)升值。如果萬(wàn)噠能夠和張然他們聯(lián)手，在張然他們興建主題公園的同時(shí)，萬(wàn)噠在旁邊建房子，那萬(wàn)噠肯定大賺特賺。

王建林沉吟了幾秒鐘，緩緩搖頭道：“有合作的可能，但沒有必要，主題樂(lè)園模式缺點(diǎn)很明顯，只能靠主題公園靠吸引游客賺錢，資金回籠速度非常慢，采用這種模式發(fā)展緩慢，迪士尼多少年了，才五家主題公園！我們不可能等張然他們慢慢建主題公園。房地產(chǎn)行業(yè)還有十年左右的黃金，對(duì)我們來(lái)說(shuō)最重要的是在最短的時(shí)間圈到更多的土地，只要我們拿到了足夠的土地，就算我們什么都不做，靠這些地我們也能賺幾倍！”

王貴涯附和道：“王董說(shuō)得對(duì)，我們現(xiàn)在最重要的任務(wù)是圈地，力爭(zhēng)在十年之內(nèi)，在國(guó)內(nèi)一二線城市每個(gè)都建一個(gè)萬(wàn)噠城！”他頓了一下，道：“不過(guò)張然雖然年輕，但這個(gè)人不可小覷，我擔(dān)心他在認(rèn)識(shí)到主題公園模式的弊端后，會(huì)向我們學(xué)，也開發(fā)住宅來(lái)賣。如果他把這種模式向全國(guó)迅速推進(jìn)，那我們就有一個(gè)非?？膳碌膶?duì)手！”

丁本錫沉吟道：“我覺得短時(shí)間不會(huì)，張然這個(gè)人很自信，而且他的事業(yè)又那么成功，不可能輕易改變自己的戰(zhàn)略構(gòu)想，等他真正認(rèn)識(shí)到主題公園模式的弊端，想要改變戰(zhàn)略，恐怕也是四五年之后了，那個(gè)時(shí)候我們已經(jīng)在一線城市完成戰(zhàn)略性布局了?！?/p>

王建林哈哈大笑起來(lái)：“四五年后想要入局就已經(jīng)晚了，張然很聰明，但終究還是太年輕了！”

張然自然不知道萬(wàn)噠高層對(duì)自己的評(píng)價(jià)，他正在為自己的新戲忙碌著。

這個(gè)新戲不是《未來(lái)啟示錄》，而是《一個(gè)人張燈結(jié)彩》。

今年年初，張婧初看到了遲子建的《世界上所有的夜晚》，準(zhǔn)備拍成電影，她很得意的告訴張然，這篇不久前剛剛拿下了魯迅文學(xué)獎(jiǎng)。張然聽后頗為心動(dòng)，就把魯迅文學(xué)獎(jiǎng)的獲獎(jiǎng)?wù)襾?lái)看了看，魯迅文學(xué)獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)是中篇和短篇，看起來(lái)不費(fèi)力，這一看之下，還真發(fā)現(xiàn)了兩篇很不錯(cuò)的，其實(shí)一篇就是田耳的《一個(gè)人張燈結(jié)彩》。

在張然確定要拍《一個(gè)人張燈結(jié)彩》之后，張然的團(tuán)隊(duì)就開始高速運(yùn)作，請(qǐng)劉恒改寫劇本，趙飛他們開始勘景，劇組的主創(chuàng)都是跟隨張然多年的老人，他們知道張然要的是什么，根本不需要張然花太多心思。到現(xiàn)在為止，電影的前期準(zhǔn)備工作已經(jīng)準(zhǔn)備得差不多了。

《一個(gè)人張燈結(jié)彩》這個(gè)故事，主要角色有三個(gè)，警察老黃，啞巴小于，以及犯罪人鋼渣，女主角小于自然由張婧初出演；不過(guò)由于小于和鋼渣有幾場(chǎng)床戲，張然又不是NtR愛好者，自然不可能讓自己女朋友跟別人演床戲，因此，鋼渣這個(gè)角色由他親自出演。

其實(shí)導(dǎo)演的老婆或者女朋友跟其他演員演床戲挺常見的，張藝謀，馮小剛都拍過(guò)這種戲，而且內(nèi)容相當(dāng)火爆；對(duì)這種戲，有些導(dǎo)演是真不在乎，不過(guò)大部分人是裝作不在乎。

即使國(guó)外也是如此，2008年萊昂納多攜手凱特溫斯萊特，出演薩姆門德斯執(zhí)導(dǎo)的《革命之路》。導(dǎo)演薩姆門德斯是溫斯萊特的丈夫，在電影中，萊昂納多和溫斯萊特有一組比較激烈的床戲，薩姆門德斯在接受采訪時(shí)大方的表示自己沒事。但兩年后，薩姆門德斯和凱特溫斯萊特離婚了，實(shí)際上就是這場(chǎng)床戲?qū)е聝扇说幕橐龀霈F(xiàn)了裂縫。

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